Erhverv

Boligpriserne forventes de næste år at stige i Spanien

Nybyggeri i Orihuela Costa.

Man forventer en prisstigning på 6 procent ifølge ejendomskonsulenterne fra CBRE.
CBRE er en af verdens førende erhvervsejendomsmæglere og førende rådgivere indenfor ejendomsudvikling, med afdelinger i over 100 lande.
Boligprisene i Spanien vil øges med mellem 4 og 6 procent i 2017. Samtidig vil efterspørgslen efter nye boliger være på nærmere 140.000 enheder. Det er konklusionen i en nylig foretaget analyse fra ejendomskonsulenterne i CBRE.
Selv om der er stor aktivitet på byggesiden, frygter man fra konsulenternes side ikke en ny bolig-boble. Nybygning af lejligheder og huse sker ifølge dem i et moderat tempo, når man sammenligner med hastigheden før finanskrisen.
Sammenligner man antallet af byggeprojekter udført i 2016 med året før, 2015, skete der er forøgelse på 29 procent. Det forventes denne udvikling fortsætter i 2017 og 2018.
I Spanien har man beregnet, at der skal bygges omkring 130.000 nye boligenheder om året de næste to år, for at dække efterspørgslen. Lige nu er der planlagt bygning af 64.000 boliger i hele landet.
Den store efterspørgsel på boliger betyder, at man forventer en prisstigning på omkring 8 procent på nye boliger i 2017. Handler det om brugte boliger, er stigningen mindre, men der er en stigning. Set under et, menes det, at prisstigningen på hele boligmarkedet – nye som gamle – bliver omkring 6 procent.
Ser vi på vores eget område – Costa Blanca – kan man også fornemme, der er stor aktivitet på byggefronten. Næsten ligegyldigt hvor man kigger hen, ser man kraner og byggeprojekter i fuld gang. For år tilbage så man også en del kraner, men disse stod desværre stille – byggeriet var sat i stå. Dette er ikke tilfældet længere.
Heldigvis ser man mange af de “spøgelsebyggerier” (byggerier hvor der kun står det støbte skelet) der har stået rundt omkring, nu er ved at blive fuldførte. Andre virksomheder har overtaget projekterne og færdiggører dem nu.
I følge en rapport fra Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) er nybygning nødvendig, fordi efterspørgslen efter nye boliger i Spanien allerede ligger langt over det årlige udbud. Organisationen mener at de huse og lejligheder, som nu står tomme (anslået til et sted mellem 300.000 og 500.000 enheder) ikke står i vejen for at bygge nyt. Årsagen er, at en betydelig andel af overskuddet af boliger fra årene med byggeboom i følge CEOE sikkert aldrig vil blive solgt og befinder sig nærmest allerede udenfor markedet.
Det anslås at behovet for nye boliger vil være omkring 130.000 -150.000 om året, det tredobbelte af det som blev bygget i 2015. Antallet ligger dog alligevel langt under det som var normalen frem til 2008 da boligboblen var på sit højeste.
CEOE mener den nye aktivitet i byggebranchen kan skabe 500.000 varige arbejdspladser og at ejendomsbranchen igen vil udgøre en vigtig del af landets bruttonationalprodukt.
Prisudviklingen er til glæde for de der ønsker at sælge, mens man må påregne, at det bliver dyrere fremover at købe både nye og brugte boliger.
 

Kommentarer